Снять дом от собственника. Как сдать внаём частный дом, коттедж, дачу

Не пропустите объявления и на других страницах раздела! Обратите внимание и на другие подразделы - благодаря нашему сайту вы можете купить, снять, сдать или продать различную недвижимость - от комнат до складов и производственных помещений.

Если вы ищете место, где можно купить квартиру, то вне зависимости от того, нужно ли вам купить однокомнатную квартиру или средства позволяют приобрести что-то большее - раздел «Продажа квартир» с фильтрами по свойствам недвижимости к вашим услугам. Покупка жилой недвижимости пока не входит в ваши планы? Тогда арендуйте её. В разделе «Аренда квартир» вы можете снять однокомнатную квартиру или взять в аренду комнату в многокомнатной квартире.

Если желание снять квартиру уже не соответствует размерам семьи и появились мысли иметь отдельное подворье, тогда объявления с нашего сайта помогут вам купить дом в городе или снять коттедж в посёлке. А что насчет постройки? Чтобы купить землю и начать строить дом, посмотрите объявления с предложениями участков под индивидуальное жилищное строительство в разделе «Продажа участков земли» .

Когда вопросы с жилой недвижимостью решены, стоит подумать о начале или расширении бизнеса. Снять офис или найти место под новый магазин можно в разделах по продаже и аренде коммерческой недвижимости .

Хотите ли вы купить квартиру или купить землю, снять квартиру или снять коттедж на праздник, наш сайт объявлений вам обязательно пригодится.

• Россия
• Россия
• Москва Санкт-Петербург Белгород Брянск Владимир Волгоград Екатеринбург Иваново Казань Калининград Краснодар Красноярск Нижний Новгород Новосибирск Омск Пермь Ростов-на-Дону Самара Саратов Севастополь Сочи Тюмень Уфа Челябинск Ярославль Московская область Ленинградская обл. Адыгея респ. Алтай респ. Алтайский край Амурская обл. Архангельская обл. Астраханская обл. Башкортостан респ. Белгородская обл. Брянская обл. Бурятия респ. Владимирская обл. Волгоградская обл. Вологодская обл. Воронежская обл. Дагестан респ. Забайкальский край Ивановская обл. Ингушетия респ. Иркутская обл. Кабардино-Балкарская респ. Калининградская обл. Калмыкия респ. Калужская обл. Камчатский край Карачаево-Черкесская респ. Карелия респ. Кемеровская обл. Кировская обл. Коми респ. Костромская обл. Краснодарский край Красноярский край Крым респ. Курганская обл. Курская обл. Липецкая обл. Магаданская обл. Марий Эл респ. Мордовия респ. Мурманская обл. Ненецкий Нижегородская обл. Новгородская обл. Новосибирская обл. Омская обл. Оренбургская обл. Орловская обл. Пензенская обл. Пермский край Приморский край Псковская обл. Ростовская обл. Рязанская обл. Самарская обл. Саратовская обл. Саха (Якутия) респ. Сахалинская обл. Свердловская обл. Северная Осетия - Алания респ. Смоленская обл. Ставропольский край Тамбовская обл. Татарстан респ. Тверская обл. Томская обл. Тульская обл. Тюменская обл. Удмуртская респ. Ульяновская обл. Хабаровский край Хакасия респ. Ханты-Мансийский Челябинская обл. Чувашская респ. Ямало-Ненецкий Ярославская обл. Москва Санкт-Петербург Белгород Брянск Владимир Волгоград Екатеринбург Иваново Казань Калининград Краснодар Красноярск Нижний Новгород Новосибирск Омск Пермь Ростов-на-Дону Самара Саратов Севастополь Сочи Тюмень Уфа Челябинск Ярославль Московская область Ленинградская обл. Адыгея респ. Алтай респ. Алтайский край Амурская обл. Архангельская обл. Астраханская обл. Башкортостан респ. Белгородская обл. Брянская обл. Бурятия респ. Владимирская обл. Волгоградская обл. Вологодская обл. Воронежская обл. Дагестан респ. Еврейская АО Забайкальский край Ивановская обл. Ингушетия респ. Иркутская обл. Кабардино-Балкарская респ. Калининградская обл. Калмыкия респ. Калужская обл. Камчатский край Карачаево-Черкесская респ. Карелия респ. Кемеровская обл. Кировская обл. Коми респ. Костромская обл. Краснодарский край Красноярский край Крым респ. Курганская обл. Курская обл. Липецкая обл. Магаданская обл. Марий Эл респ. Мордовия респ. Мурманская обл. Ненецкий Нижегородская обл. Новгородская обл. Новосибирская обл. Омская обл. Оренбургская обл. Орловская обл. Пензенская обл. Пермский край Приморский край Псковская обл. Ростовская обл. Рязанская обл. Самарская обл. Саратовская обл. Саха (Якутия) респ. Сахалинская обл. Свердловская обл. Северная Осетия - Алания респ. Смоленская обл. Ставропольский край Тамбовская обл. Татарстан респ. Тверская обл. Томская обл. Тульская обл. Тюменская обл. Удмуртская респ. Ульяновская обл. Хабаровский край Хакасия респ. Ханты-Мансийский Челябинская обл. Чеченская респ. Чувашская респ. Чукотский АО Ямало-Ненецкий Ярославская обл.
• Городская Квартира Комната Койко-место Загородная Коттедж Дом/Дача Таунхаус Часть дома Коммерческая Офис Здание Торговое помещение Склад Гараж Предприятие сферы услуг Производство Другое Готовый бизнес Бизнес-центры Торговые центры Земельные участки Коммерческие земли

35 000 руб. / мес. Дом, 140 м², 5 сот. Сдаю в аренду загородный частный дом. Общая площадь- 140 кв. м. В г. Губцево. Рядом лес, трасса, пруд, ж/д платформа. В доме интернет и посудомоечная машина. Есть забор. На участке плиточные дорожки. Подъезд круглый год.

30 000 руб. / мес. Вороновское поселение, д. Юдановка, д. Юдановка Дом, 85 м², 4 сот. Сдача в аренду частного частного дома. Адрес: г. Юдановка. В доме интернет и стиральная машина. Есть забор. Рядом лес, ж/д станция, трасса. На участке урожай и место для отдыха. Развитый район.

40 000 руб. / мес. Первомайское поселение, д. Губцево, д. Губцево Дом, 150 м², 5 сот. Сдается в аренду на длительный срок частный дом с земельным участком. В доме кондиционер и посудомоечная машина. Есть забор. В г. Губцево. Участок красивый и ухоженный. Рядом водоем, ж/д станция, трасса, лес. Развитая инфраструктура.

35 000 руб. / мес. Щаповское поселение, д. Костишово, д. Костишово Дом, 140 м², 6 сот. Аренда жилого дома с земельным участком. По адресу г. Костишово. В доме стеклопакеты и телевизор. Есть забор. Рядом река, трасса, лес, ж/д станция. На земельном участке огород. Подъезд к дому асфальтирован.

870 835 руб. / мес. Воскресенское поселение, д. Ямонтово, д. Ямонтово Дом, 700 м², 18 сот. Сдается в аренду на длительный срок двухуровневый дом с участком. В доме холодильник и посудомоечная машина. Есть сауна, забор. Адрес: г. Ямонтово. На земельном участке огород. Рядом трасса. Подъезд круглый год.

220 000 руб. / мес. ул. Верхняя Дом, 250 м², 26 сот. Сдается в аренду на длительный срок загородный 2-этажный дом. В доме телефон и мебель на кухне. Район быстро развивается. Сдается с земельным участком. По адресу г. Москва, ул. Верхняя. Есть беседка, сауна, забор. Рядом трасса. На участке грядки и кустарники.

1 100 000 руб. / мес. Рублевское ш., 60к19 Дом, 1 100 м², 20 сот. Сдаю частный дом с участком земли. Адрес: г. Москва, ул. Рублевское. Есть забор, шатер. Рядом трасса, лес. Развитая инфраструктура. В доме телефон и мебель на кухне. На участке урожай и место для отдыха.

69 900 руб. / мес. Внуковское поселение, п. Минвнешторга, ул. Пушкина Дом, 280 м², 10 сот. Сдается в аренду на длительный срок одноэтажный дом с земельным участком. В доме стеклопакеты и мебель в комнатах. Есть забор. Адрес: г. Минвнешторга, ул. Пушкина. На земельном участке огород. Рядом трасса, ж/д станция. Развитая инфраструктура.

59 900 руб. / мес. Московский, ул. Никитина Дом, 200 м², 8 сот. Сдается на длительный срок дом. В доме кондиционер и стиральная машина. Есть забор. В г. Московский, ул. Никитина. На участке грядки и кустарники. Рядом лес, трасса. Район быстро развивается.

99 900 руб. / мес. Михайлово-Ярцевское поселение, п. Шишкин Лес, тер. ГПК Шишкин лес N1 Дом, 245 м², 22 сот. Сдается на длительный срок 1-этажный дом с участком земли. В доме интернет и мебель в комнатах. Есть беседка, забор, сауна. В г. Шишкин Лес, ул. ГПК Шишкин лес N1. На участке плиточные дорожки. Рядом водоем, ж/д платформа, лес, трасса. Подъезд к дому асфальтирован.

119 900 руб. / мес. Кленовское поселение, д. Киселево, тер. СПК Киселево Дом, 280 м², 18 сот. Сдаю дом с земельным участком. По адресу г. Киселево, ул. СПК Киселево. Площадь- 280 кв. м. Есть сауна, забор. Рядом лес, трасса. Район быстро развивается. В доме телефон и телевизор. На участке грядки и кустарники.

69 900 руб. / мес. Сосенское поселение, д. Летово, ул. Летово-2 Дом, 180 м², 13 сот. Сдается 1-этажный дом с участком земли. Площадь- 180 кв. м. Есть забор. Рядом трасса, лес, водоем. В доме интернет и телевизор. На участке грядки и кустарники. Развитый район. В г. Летово, ул. Летово-2.

99 900 руб. / мес. Марушкинское поселение, д. Большое Свинорье, Боровское ш. Дом, 530 м², 15 сот. Сдаю длительно 1-этажный дом. Адрес: г. Большое Свинорье, ул. Боровское. Общая площадь- 530 кв. м. Есть забор. Рядом трасса. Развитый район. В доме телефон и мебель в комнатах. На участке урожай и место для отдыха.

Портрет арендатора загородной недвижимости таков – это молодой мужчина с семьей. Он хорошо зарабатывает, но по каким-то причинам не хочет покупать или строить собственный дом. Какова ситуация на этом рынке, и что надо знать съемщику и арендодателю загородного жилья?

Чего изволите?
Поскольку коттеджи снимают в основном семейные люди, они ждут, что в приватной зоне будет минимум 3 спальни (хозяйская, детская и гостевая). Еще желательна комната для няни, для домработницы. Словом, обеспеченные представители среднего класса ориентируются на дом, площадь которого составляет от 200 до 300 кв. метров. Хоромы по 1000 кв. м мало кому нужны, поэтому спрос на них невелик.

Естественно арендаторов волнует транспортная доступность поселка, поэтому в фаворе 30-километровая зона от МКАД. Жилье, расположенное дальше, сдается с трудом.

Хорошо, если в поселке или поблизости от него развита инфраструктура (есть магазины с платежными терминалами, детская игровая площадка, автомойка, аптека), а сам поселок обжитой – такой, где многие домовладельцы зимуют. Мало кому понравится жить одному в чистом поле. Охрана территории и КПП обязательны, а охрана самого дома желательна.

Меблированный коттедж скорее найдет себе жильцов, нежели пустой. При этом никто из арендаторов не гонится за инкрустированным паркетом и антикварной мебелью – все должно быть со вкусом оформлено и чисто. Сколы и царапины на мебели, потертый пол – это может не просто снизить цену на объект, но и вовсе отпугнуть от него нанимателей.

Дома, окруженные деревьями, ценятся выше собратьев, «растущих» на голом поле. Поэтому хольте и лелейте свои липы и клены. Эти усилия пойдут на пользу, если вы вдруг когда-нибудь решите сдавать владение.

Обустроенный небольшой огород с клубникой тоже окажется востребованным, потому что для детей мы предпочитаем выбирать лучшее, и арендатор с радостью подхватит огородническую идею.

Сезонная аренда
Под этим понятием чаще всего подразумевают сдачу в наем на лето. Опытные арендаторы ищут дома заранее, в феврале-марте. Стало быть, выставлять свой коттедж тоже надо в этот период. Что понадобится летним жильцам? Сетки на окнах от летающих насекомых (обратите внимание на этот факт, если у вас есть такие сетки), обустроенная площадка для барбекю (впрочем, если таковой нет, не беда), беседка, где можно укрыться от палящего солнца, цветник, который состоит из многолетников, поэтому не требует рассад, глубокого знания ботаники и прочих садоводческих трудностей. Плодовые кусты (особенно богатая витамином C черная смородина), яблони, сливы – все это будет большим, жирным плюсом и добавит вашему предложению несколько баллов.

Арендный экстрим
Здесь речь пойдет о сдаче в наем на выходные и праздники. Надо понимать, что граждане наши не воспитывались в Смольном институте и пажеском корпусе. Сломанная мебель, разбитые унитазы, грязь – со всем этим вы можете столкнуться, если предоставите свое жилье для корпоративной или студенческой пьянки длиной в несколько суток. Но и финансовая отдача от таких «заездов варваров» выше, чем от мирной, размеренной жизни семейной пары.

Сдача в посуточную аренду подходит тому, у кого есть еще один дом или квартира для проживания. Вы должны понимать, что сдаваемый коттедж будет быстро стариться. Чтобы снизить убытки, держите на участке управляющего, который будет следить, чтобы компания не слишком резвилась. Желательно, чтобы у управляющего была квартира (например, в надстройке над гаражом или в отдельном небольшом домике), потому что веселящейся публике не понравится, если по дому будет бродить проверяющая личность и бить всем по рукам – «не трогай этого». В договоре вы должны прописать, что хозяин или его представитель имеет право войти в снятый на выходные дом. Еще вам придется заплатить за уборку, после того как временные жильцы съедут. Впрочем, если это ваш бизнес, можно убрать и самостоятельно.

Чтобы коттедж вместил как можно больше людей, позаботьтесь о спальных местах, а при подписании договора сдачи в аренду, оговорите, должны ли вы предоставить постельное белье, посуду и т.д.

Юридические тонкости
Обычно договор аренды заключается на год (если она не сезонная), далее следует пролонгация. Перед тем, как сдать дом, составьте опись имущества: какие предметы в доме, их стоимость и состояние. Можно сфотографировать помещения и приложить фотографии к договору. Также вам предстоит разграничить зоны ответственности: кто, например, будет отвечать за уборку сада, оплачивать ремонт сломавшихся приборов. Одна дама владела гектаром в стародачном месте. На этом гектаре располагались два дома: в одном она проживала, второй сдавала внаем. Летом хозяйка обирала до ягодки ягодные кусты и проводила зачистку территории при собирании грибов, запрещала сажать возле арендного домика цветы. Все эти моменты надо оговорить в документе, чтобы потом никто не обижался.

Также необходимо распределить платежи. Кто будет отдавать деньги в правление (поселковые взносы), кто оплатит электричество и газ, интернет, уборку снега, стрижку газона (естественно сами арендаторы).

Помимо договора, надо решить вопрос с суммой, которая уйдет на страховой депозит. Речь идет о деньгах, которые получит арендодатель, если арендатор вдруг съедет раньше оговоренного срока. Не возвращается депозит и в том случае, если арендатор что-то сломал, разбил, испортил. Также с нанимателя могут попросить предоплату в размере 3 ежемесячных платежей – как страховку от «побега».

Нанимателю перед подписанием договора нужно убедиться, что дом принадлежит именно тому человеку, который представляется арендодателем, поэтому надо обязательно посмотреть на документы, устанавливающие право собственности. Также можно попросить для себя копию описи, чтобы потом вам не приписали порчу имущества.

Ценные факты
Эксперты рынка недвижимости утверждают, что коттедж площадью 500 кв. метров можно снять за 150 тыс. рублей. За такую же цену сдаются и дома поменьше – 200-300 кв. метров. Это говорит о том, что арендаторы не гонятся за метражом – им нужно качество и приемлемая цена. Наиболее часто запрашиваемая цена составляет 30-90 тыс. руб. в месяц. Перед тем, как дать добро на съем дома, поинтересуйтесь, каким котлом он отапливается. Если электрическим, то аренда вам обойдется намного дороже, потому что электроэнергия – удовольствие недешевое. Оптимально, если дом обогревается газовым котлом, и кухонная плита тоже газовая.

Дома бизнес-класса можно выставлять за 100-300 тыс. рублей. Все, что оценивается хозяином выше, долго ищет своего клиента.

Стоимость посуточной аренды составляет в среднем 40 тыс. рублей, при этом двое суток проведенных в этом же доме будут стоить 55 тыс. рублей – при длительном пребывании действуют колоссальные скидки. В договоре на посуточную аренду прописывается максимальное количество гостей (скажем, 25 человек).

Пустое дело
Если вложить деньги в дом, который только начали строить, то к концу стройки его цена возрастет, и при продаже в течение первых трех лет вы получите прибыль. А есть ли смысл покупать или строить дом, чтобы сдавать его в аренду? Специалисты уверены, что это невыгодно. Особенно сейчас, когда арендные ставки невысоки. Но если это второй дом, то почему бы и не попробовать? Пусть это будет не особняк, а простая сезонная дача – приведите ее в порядок и сдайте на лето простой семье с ребенком. И им радость, и вам небольшая добавка к бюджету. Дачи и коттеджи, расположенные далеко (30 км и дальше) от МКАД, сдать очень тяжело. Чем ближе дом к столице, тем скорее он найдет своего временного хозяина.

Сдать или купить?
Приличный дом совсем дешево не снимешь. Тем не менее, находятся люди, которые живут в съемном загородном жилье годами. И им это выгодно. Потому что, купив или построив дом, мы берем на себя и заботы по его обслуживанию. Арендатора не волнует, что происходит с нашим котлом – менять мы его будем за собственные деньги. Если есть средства, но не хочется «гнездиться» на всю жизнь, аренда – прекрасный выход. Часто в дома бизнес-класса въезжают иностранцы. Обеспеченные мужчины снимают для своей семьи дом, чтобы ребенок рос на свежем воздухе. Иногда, пожив за городом, привыкнув к большой площади и свободе, люди покупают свой дом.

Таблица 1. Стоимость аренды по направлениям (состояние на октябрь 2011 г., в тыс. руб.).

Эта же статья посвящена сдаче внаем частных домов .

Основное отличие найма дома от найма другого жилья не в правовых особенностях, а в характере самой аренды. Как правило, дома сдаются на небольшой срок. Это может быть сезонная аренда, например, дача на лето. Или аренда на несколько дней, например, чтобы отметить какой-либо праздник.

Оформление найма дома

Если вы сдаете дом физическому лицу, то чтобы официально оформить сделку, потребуется заключать (п. 1 ст. 167 ГК РФ ). Как мы уже сказали, наиболее распространенный случай — наём дома на небольшой срок. В соответствии с п. 2 ст. 683 , договор, заключенный на срок до 1 года, называется краткосрочным наймом.

Договор краткосрочного найма имеет некоторые отличия от обычного найма. К нему не применяются нормы, серьезно расширяющие права нанимателя. А именно, краткосрочный наём не позволит:

1. Вселять временных жильцов на срок до 6 месяцев. Такое право предусматривается для нанимателя в соответствии со ст. 680 ГК РФ . А по договору краткосрочного найма вселить кого-либо, кто изначально не был указан в договоре, уже нельзя.
2. Заключать договоры поднайма. В соответствии с ст. 685 ГК РФ наниматель может с согласия наймодателя сдать жилое помещение в поднайм. Но в краткосрочном найме эта статья также не применяется.
3. Заменять нанимателя в договоре (ст. 686 ГК РФ ).
4. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. Пожалуй, самое значительное отличие. При заключении договора найма на срок менее года вы не обязаны предлагать нанимателю заключить договор на тех же условия на новый срок. Это и позволит вам сдавать дом на небольшой срок разным нанимателям, избегая простоя помещения.
5. Потребовать в суде предоставления срока на исправление нарушение, на основании которых наймодатель обратился в суд с инициативой расторгнуть договор.
6. Потребовать в суде отсрочить исполнение решения о расторжении договора.

Пункты 5 и 6 из списка применяются при расторжении договора найма по инициативе наймодателя. Скажем сразу, что наниматель по своей инициативе может расторгнуть договор только через суд (п. 2 ст. 687 ГК РФ ).

По инициативе же нанимателя договор может быть расторгнут просто с письменным уведомление наймодателя за 3 месяца (п.1 ст. 687 ГК РФ ).

В остальном же краткосрочный договор найма не отличается от обычного. Он также не подлежит государственной регистрации и не требует заверения у нотариуса . Подробнее про сам и про права и обязанности сторон по нему вы можете прочитать в соответствующих статьях на нашем портале.

Имущество и риски

Особенно хочется обратить внимание на имущество в сдаваемом доме и риск причинения ущерба. Как было сказано выше, зачастую дома сдаются для каких-либо мероприятий : дни рождения , свадьбы , корпоративы и так далее. Конечно же веселая шумная компания с большей вероятностью может что-то сломать (пусть даже и не нарочно), чем обычная семья, снимающая квартиру. К тому же обстановка в домах обычно намного дороже: телевизоры, бильярд, бассейн, сауна и так далее.

Поэтому даже если вы сдаете дом всего на несколько дней, обязательно нужно оформить акт приема-передачи дома и всего ценного имущества, которое там есть. Также советуем прописать в договоре штрафные санкции за порчу того или иного имущества и нарушение условий договора, своего рода «прайс-лист», т.к. обычно нарушений бывает много, и на них тоже можно заработать.

Если сдавать дом на лето, то конечно, риски ниже. Обычно на лето дачи и коттеджи снимают семьи с детьми. От них беспокойства значительно меньше.

Также тем, кто собирается сдавать дом регулярно, а не только на время своего отсутствия, можно предложить .

Согласование аренды

Если хотите сдавать дом, принадлежащий вам на праве собственности, то согласие соседей или дачного кооператива вам не требуется. Распоряжаться своей собственностью — это ваше право. Конечно, лучше предупредить нанимателей, что не стоит шуметь ночью на улице и вступать в конфликты с соседями, так как и наниматели могут понести ответственность за нарушение общественного порядка, и вы привлечете к своей арендной деятельности лишнее внимание.

В заключение

На сегодняшний день аренда частных домов является, пожалуй, самым «чистым», с точки зрения обязательного оформления договоров, видом аренды жилья. Большинство людей сдают дома для получения прибыли регулярно незнакомым людям, с которыми необходимо заключать договор. В то время как квартиры и комнаты зачастую сдаются родственникам и знакомым без договора, так как намного меньше риск, что они не оплатят аренду, и что с ними не удастся все уладить полюбовно в случае конфликтов.

Да и сами наниматели домов тоже заинтересованы в заключении договора, чтобы быть уверенными, что за свои деньги они получат именно то, что хотели, и что отдых не будет омрачен неприятностями вроде тех, что дом уже занят в оговоренный день и тому подобное.

Так что в случае с наймом дома заключать договор нужно не только, чтобы соблюсти требования законодательства, но и чтобы быть конкурентным на этом рынке