Automatisering av bygårder. Programmer for å automatisere administrasjonen av en bygård

Kontakt oss for hjelp. Vi har reell erfaring i denne retningen.

Størrelsen på tomtens grenser ved tinglysing

Avhengig av byggeår og dokumentene om tildeling av tomten, kan størrelsen på tomten ved tinglysing ikke være sammenfallende med de faktiske (ønskede) grensene for tomten som brukes.

For eksempel ble et hus bygget av en avdeling i 1998 (eller, for eksempel, la oss ta tre hus), og alle husene ble tildelt en enkelt tomt med felles infrastruktur. Når hus ble overført til byen og tomter ble dannet, kunne ett hus få mer jord, andre mindre. Og ifølge huspasset og betalingsdokumentene kan det generelt være en tredje størrelse tomt.

Derfor, før du deltar i grensearbeid og utarbeider dokumenter for registrering av eiendomsrettigheter, er det nødvendig å bestemme grensene og størrelsen på tomten, som ved lov må overføres til eierskapet til beboerne i leilighetsbygget.

Frister for registrering av grunn som eiendom til beboere i HOA og borettslag

Det forberedende stadiet har en stor rolle, og kanskje en betydelig tidsperiode. Det er viktig å fastsette grensene for tilstøtende grunnbrukere, lovligheten og størrelsen på egen tomt, og utarbeide (og i noen tilfeller bestille) tittel- og titteldokumenter for tomten. Dette kan ta fra én til fem måneder.

Hele registreringsprosessen kan i gjennomsnitt ta fra seks måneder til et år.

Fullmakt til å tinglyse en tomt

Den som skal være involvert i formalitetene får utdelt protokoll fra generalforsamlingen, hvor det i henhold til loven ble fattet vedtak om å tinglyse tomten som eiendom til beboerne i HOA, borettslaget. Selv om en borger har rett til å erklære eierskapsregistrering (men i dette tilfellet er det også negative aspekter).

Hvis bare noen få innbyggere ser behovet for å registrere grunneierskap, og en generalforsamling ikke har blitt holdt, kan spesialistene i vår organisasjon utarbeide en beregning av effektiviteten av registrering og formidle informasjon til alle, og om nødvendig organisere og holde en generalforsamling.

Er det nødvendig å registrere grunnen som eiendom til et HOA eller borettslag?

Du kan lese om fordeler og ulemper ved eierskap for leilighetsbygg på vår side "Tinglysning av tomt under en bygård."

Vi er klare til å engasjere oss i arbeidet med å registrere grunn for din organisasjon! Anrop!

Den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol og den russiske føderasjonens høyeste voldgiftsdomstol om fremveksten av retten til felles delt eierskap til en tomt blant eierne av lokaler i en bygård i fravær av handlinger fra statlige myndigheter, gitt i den felles resolusjonen fra plenumene til de væpnede styrker i Den Russiske Føderasjon og Høyeste Voldgiftsdomstol i Den Russiske Føderasjon datert 29. april 2010 nr. 10/22 “Om noen spørsmål som oppstår i rettspraksis ved løsning av tvister knyttet til beskyttelsen av eiendomsrett og andre eiendomsrettigheter." Ja, Art. 23 i den føderale loven av 21. juli 1997 nr. 122-FZ "Om statlig registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med det" bestemmer at registrering av fremveksten, overgangen, begrensning (heftelse) eller oppsigelse av retten til bolig eller yrkeslokaler i bygårder er samtidig tinglysning uløselig knyttet til det er rett til felles felles eiendomsrett til felles eiendom, herunder tomten under en bygård.

Land nyheter

Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It, som bekreftes av utdraget fra Unified State Register som er tilgjengelig i saksmaterialet. Voldgiftsdomstolen i Moskva-regionen avviste påstandene fra administrasjonen av Shchelkovsky kommunale distrikt i Moskva-regionen mot entreprenøren S.P. Belikova, med henvisning til følgende lovverk.
Basert på den systematiske tolkningen av artikkel 36 i den russiske føderasjonens boligkode, paragraf 2 i artikkel 36 i den russiske føderasjonens landkode, artikkel 1, del 1, 2 i artikkel 16 i den innledende loven, følger det at øyeblikk av fremvekst av eierskap til en tomt for eiere av lokaler i en leilighetsbygning er datoen for innføringen av den russiske føderasjonens boligkode, det vil si 03/01/2005, hvis tomten ble dannet på denne Dato.

Leie for tomt under en bygård

Uansett hvilken form for eierskap av tomten som er registrert hos utbyggeren, må både leieavtalen og sertifikatet for eierskap av landet være korrekt utført og ha et registreringsnummer hentet fra den russiske føderasjonens registreringskammer. Eierskap av land under en bygård (MKD) I henhold til lovgivningen til den russiske føderasjonen er landet under en bygård og det tilstøtende området den kollektive eiendommen til alle innbyggere.

Dette er mulig med en dannet tomt som har eget matrikkelnummer. Innbyggernes eierrettigheter til en tomt er nedfelt i den russiske føderasjonens boligkode.

Overdragelse av grunn til delt eierskap av beboere utføres vederlagsfritt. Når prosessen med bygging og igangkjøring av bygårder er fullført, registrerer leilighetseierne sine eiendomsrettigheter til eiendommen.

Eiere av kontorer i boligbygg slipper å betale tomteleie

Saksmaterialet under rettsmøtet bekreftet at ved dekret fra administrasjonen datert 30. desember 1999 nr. 3268-z ble tomten tillatt for utleie.

Merk følgende

Leieavtalen ble forlenget ved dekret fra administrasjonen datert 5. april 2002 N 1116з til 1. juni 2003. Bolig- og anleggssamvirket «Mono» fikk en tomt på 12.530 kvadratmeter til leie.

m, beregnet for bygging av et 9-etasjers, 152-leilighets boligbygg med innebygd parkeringshus. Sjefen for Shchelkovsky District Administration godkjente akseptkomiteens lov om idriftsettelse av et nybygd boligbygg med innebygd og tilknyttet parkeringshus. Boligbyggesamvirket har lov til å ta i bruk et boligbygg med et samlet areal på 11 491,9 kvadratmeter. m, inkludert bolig - 8.049 kvm. m, ikke-bolig - 3 442,9 kvm. m Entreprenør Belikova S.P.

Tomt under en bygård til leie eller eie

Det skal bemerkes at regelen som er nedfelt i den spesifiserte artikkelen i loven om ikrafttredelse av den russiske føderasjonens boligkode, sørger for en spesiell prosedyre for fremveksten av eierrettigheter til en tomt under en bygård. Denne avgrensningen er først og fremst forårsaket av det konkrete ved en slik tomt, som i likhet med annen felles eiendom til eierne av en bygård har til hensikt å gi eierne mulighet til å bruke lokalene de eier.

Før vedtakelsen av resolusjonen fra den konstitusjonelle domstolen i Den russiske føderasjonen av 28. mai 2010 nr. 12-P, var det i rettspraksis forskjellige tilnærminger til tolkningen av art. 16 i loven om ikrafttredelse av den russiske føderasjonens boligkode.
Tomter for bygårder krever i dag tinglysing. I følge befolkningsundersøkelser er bare 3 % av slike tomter i dag registrert som eiendom til beboere i en slik bygård og eier av yrkeslokaler i en slik bygning.

Viktig

Tvister mellom distriktsadministrasjoner og eiere av lokaler i en bygård oppstår stadig oftere. Hva skal man gjøre, hvordan løses situasjonen? Les praksismateriellet til selskapets advokater.

Den kommunale eiendomsforvaltningskomiteen i en av byene i Moskva-regionen fremmet et krav til den enkelte entreprenør Belikova S.P. i voldgiftsretten i Moskva-regionen for innkreving av etterskuddsvis under landleieavtale nr. 030214, med henvisning til det faktum at Belikova S.P.

Hvem betaler for leie av tomt under en bygård?

Eiendom
Jordlov

Samtidig, for fremveksten av eierrettigheter til den angitte tomten, kreves det ingen beslutninger fra statlige myndigheter og lokalt selvstyre (deres deltakelse er bare nødvendig i dannelsesprosessen). Dessuten, for at eierskapet til en tomt skal oppstå, trenger ikke eierne av lokaler i en bygård å ta noen ytterligere handlinger for å gjennomføre statlig registrering av en slik rett til en tomt.

I dette tilfellet oppstår eierskap til en tomt som ligger under en bygård i kraft av en direkte angivelse av loven på tidspunktet for dannelse og registrering av denne tomten for matrikkelregistrering.
Men ingen har det travelt med å definere slike grenser. Dette er enten ikke nødvendig av beboerne (tross alt, på denne måten vil de betale skatten for tomten raskere, og de må også gå til myndighetene), eller det er rett og slett umulig, siden et møte med beboere må holdes og penger er nødvendig for å starte arealforvaltningsarbeid; (eller) hvis området likevel er dannet (dets grenser og plan er avtalt), nekter Rosreestr å registrere rettighetene til eiere av bolig- og ikke-boliglokaler til det på grunnlag av at det ikke er noen beslutning fra den lokale regjeringen om å overføre tomten til huseiernes eierskap<2. А местный орган власти в таком решении часто не заинтересован — либо не согласен с «нарезкой» границ, либо чиновники боятся брать на себя ответственность, так как процедуры передачи как таковой нет.
Derfor mener lokale myndigheter at eierskapet aldri ble overført, og at dette fortsatt er deres nettsted.

VIKTIG! Hvis du kjøpte en leilighet før 2005, er det verdt å sjekke om arealet under MKD er inkludert i eiendommen din. Ikke bekymre deg hvis området ikke er dannet ennå. Eieren er fortsatt en offentlig juridisk enhet, det vil si en kommunal enhet eller staten.

Ifølge loven vil ingen bortsett fra beboerne i huset kunne privatisere det. Derfor kan beboere allerede betraktes som eiere av gården, men før privatisering er kreftene deres noe begrenset. Hva kan vi si om nybygg tatt i bruk etter 2005? Hvem eier i dette tilfellet tomten under bygården? I slike hus er leilighetseiere automatisk eiere, for uten overholdelse av de ovennevnte vilkårene ville ikke bygget kunne settes i drift. I utgangspunktet er det eier som er utbygger, men ved salg overføres rettighetene til beboerne.
Jul 2010 08:37 Kommentar til resolusjonen fra den russiske føderasjonens konstitusjonelle domstol av 28. mai 2010 N 12-P I slutten av mai fattet den russiske føderasjonens konstitusjonelle domstol en ekstremt viktig avgjørelse angående landrettighetene til millioner av borgerleilighetseiere og tusenvis av organisasjoner - eiere av lokaler i bygårder - kontorer, butikker, frisører og andre uthus. La oss minne deg om at i henhold til normene til den russiske føderasjonens land- og boligkode, må tomten automatisk (og gratis!) bli eiendommen til eierne av lokaler i leilighetsbygg, noe som betyr at de må betale land. skatt, men ikke husleie. Men i prosessen med jordreformen dukket det opp to problemer: (eller) tomter som sådan ble ikke dannet under husene i den gamle byutviklingen. Det vil si at hvert hus har sine egne fysiske grenser, men på planene er det grenser for tomten med lekeplasser, parkeringsplasser m.m.

Det ser ut til at vi nylig tok avlesninger fra elmåleren selv, skrev tallene for hånd på et spesielt skjema, beregnet kostnadene og gikk til kassen. Det har ikke gått mye tid siden den gang, men disse minnene er som om hundre år har gått. Nå kan en beboer i en bygård i prinsippet glemme denne bekymringen - alt vil bli gjort for ham av en automatisert styringssystem for leilighetsbygg.

Det er allerede flere store selskaper i Russland som tilbyr omfattende tekniske og IT-løsninger som sikrer effektiv forvaltning og vedlikehold av bygninger. Unik hjemmekontrollsystemer lar deg løse problemer med kommersiell regnskapsføring av ressurser og automatisk kontroll av tekniske systemer i et kompleks.

Men for at ressursene til huset skal styres automatisk, må det først gjøres en viss innsats. I det meste av boligmassen er det ikke installert måleapparater overalt, og det er ofte ingen fellesmålere, noe som fører til at enkeltbeboere eller forvaltningsselskapets budsjett bærer byrden med å betale for ikke-produksjonskostnader ved å levere bruksressurser.

Det er også problemet med utslitte bruksledninger og byggesystemer. I mange tilfeller er det 60 % eller mer. Selv i nye hus installeres ingeniørsystemer basert på teknologier fra forrige århundre - uten nødvendige automatiserings- og ekspedisjonssystemer. Dette resulterer i høye vedlikeholds- og reparasjonskostnader, samt ineffektivt brukte ressurser.

Generelle husmåleapparater er et av de viktigste trinnene som lar deg få informasjon om det faktiske ressursforbruket i en boligbygning. I de fleste tilfeller blir det allerede på dette stadiet økonomisk gjennomførbart å gå over til oppgjør med leverandørorganisasjoner basert på faktisk forbruk. I dette tilfellet fordeles volumet av forbrukte ressurser proporsjonalt mellom innbyggerne.

Automatiserte gir som regel ekstern tilgang til data fra måleenheter, samt rettidig diagnose av funksjonsfeil. Systemene gir også konstant overvåking av kvaliteten på tjenestene som tilbys, og ved manglende overholdelse av fastsatte krav foretas automatisk etterberegning.

Ved utrustning av leiligheter med måleapparater betaler hver leietaker for tjenester basert på faktisk forbruk. Overgang til denne " energisparing«en betalingsform lar som regel folk spare samtidig som de er forsiktige med ressursbruken.

I dette tilfellet vil de gi fjerntilgang til data fra individuelle og felles måleenheter, noe som vil automatisere og fremskynde gjensidige oppgjør mellom forvaltningsselskapet og beboere og tjenesteleverandører. Samtidig vil beboerne bli skånet for å regelmessig ta avlesninger fra måleapparater og gi disse dataene. Påliteligheten til vitnesbyrdet vil også være sikret.

Mengden ressurser som forbrukes av et hjem avhenger direkte av effektiviteten av bruken. Store reserver er skjult i boligmassen, som blir avslørt energieffektiv tekniske systemer. Automatisering av varme- og vannforsyningsprosesser og generell husbelysning kan redusere forbruket av elektrisk og termisk energi med mer enn 30 %. Kostnadene for vedlikehold og reparasjon av tekniske systemer reduseres på grunn av automatisk utstyrsdiagnose og forsendelsessystemer. Et enkelt ekspedisjonssenter samler all informasjon om drift av ingeniørsystemer, samt heisanlegg, brann- og trygghetsalarmer og andre delsystemer.

I dette tilfellet slutter den menneskelige faktoren å være årsaken til mange ulykker; automatiserings- og ekspedisjonssystemet gjør det mulig å utføre vedlikehold av anlegg med minimale ressurser, selv om de er geografisk fjerntliggende.

Som et resultat sikrer bruken av et omfattende automatisert system en reduksjon i vedlikeholdskostnader for hjemmet, noe som vil redusere mengden strømregninger betydelig, samt forbedre levekomforten gjennom operasjonell kontroll av kvaliteten på brukstjenester.

Forvaltningsselskapet utfører alle funksjonene for å administrere en bygård, mens automatisering av innsamling av avlesninger fra måleenheter og vedlikehold av tekniske systemer krever mindre menneskelige ressurser. Tilbakebetalingstiden er styringssystemer for leilighetsbygg varierer fra ett til tre år.

Beskrivelse:

Ved overføring av hus til innbyggernes selvstyre er det nødvendig å skape forutsetninger for å organisere profesjonell forvaltning av et boligbygg. Dette inkluderer drift av bygård, oppsøkende arbeid direkte mot beboere, og avtalearbeid med tilbydere av tjenester og ressurser.

Ekspedisjon av en bygård

Ressursregnskapsdelsystem. Felleshus varmemålerenhet

Unified Information and Settlement Center sjekker filer for samsvar med etablerte formater og laster dem opp til programvaremodulen til "Automated Management System for Activities of the Unified Information and Settlement Center" (ASU EIRC).

Programvaremodulen "Volumberegning" ber om tilleggsdata som er nødvendig for å beregne forbruksvolumer av sluttabonnenter: enkeltpersoner og juridiske enheter fra andre programvaremoduler i EIRC ACS - "Programvaremodul for oppgjør med enkeltpersoner" og "Programvaremodul for oppgjør med juridiske personer" enheter." Månedlig beregning av forbruksmengder til sluttbrukere utføres i henhold til algoritmer utviklet på grunnlag av en metodikk for å fordele mellom abonnenter og forbrukere volumer og kostnader for kaldt- og varmtvanns- og avløpstjenester basert på måleravlesning.

De beregnede volumene av tjenester som forbrukes i løpet av faktureringsperioden, lastes inn på personlige kontoer i programvaremodulene til ACS EIRC "Oppgjør med enkeltpersoner" og "Oppgjør med juridiske enheter", der gebyrer genereres og betalingsdokumenter skrives ut for de faktiske forbrukte volumene .

I samsvar med dekret fra Moskva-regjeringen nr. 983-PP datert 6. desember 2005, ble standarder for vannforbruk i m 3 per person per måned godkjent. I bolighus utstyrt med vannforsyning, avløp, badekar med sentral varmtvannsforsyning, er vannforbruksstandarden 11,68 m3, dvs. 384 l/døgn, inkludert kaldt vann - 6.935 m3 (230 l/døgn) og varmtvann - 4.745 m 3 (154 l/dag).

Analyse av vannforbruket (fig. 7) viser at kaldtvannsforbruket i 18 leiligheter (41 %) per dag ikke overstiger 100 liter, i 17 leiligheter (50 %) varierer det daglige vannforbruket fra 100 til 230 liter. I 3 leiligheter (9%) overstiger daglig vannforbruk standarden.

Som følge av befaringen ble det konstatert at eierne av tre leiligheter ikke er registrert, men leilighetsmåleren viser vannforbruk. Ved beregning i henhold til avlesningene til en vanlig husmåler kan denne situasjonen bli problematisk, siden yrkeseiere ikke belastes for vann.

I en ledig leilighet viste måleren vannforbruk, noe som gjorde at forvaltningsselskapet raskt kunne identifisere og eliminere lekkasjen.

På bakgrunn av betydelige merforbruk ble det foretatt et tilsyn som slo fast at 1 person var registrert i en egen leilighet, men faktisk bodde 4 personer i denne.

I fig. 8. Strukturen til varmtvannsforbruket presenteres i henhold til avlesningene til leilighetsmåleapparater. Varmtvannsforbruk i 14 leiligheter (32 %) overstiger ikke 100 l/døgn, i 13 leiligheter (36 %) varierer vannforbruket fra 100 til 154 l/døgn. I 11 leiligheter (32%) overstiger daglig vannforbruk standarden. Ved befaringen ble det konstatert at temperaturen på varmtvannet som ble levert til beboerne ikke var i samsvar med standarden.

Når du organiserer beregninger basert på avlesninger fra leilighetsmålerenheter, er det vanskeligste å ta målinger om gangen og overføre dem til et enkelt informasjons- og oppgjørssenter for å generere et enkelt betalingsdokument. Bare moderne elektronikk kan takle denne oppgaven. Dermed har forvaltningsselskapet nærmet seg det tredje trinnet - å utstyre et boligbygg med et automatisert ressursregnskapssystem (ARMS). Systemet er designet for automatiserte avlesninger, overvåking av gjeldende avlesninger av temperatur, trykk og volumet av tilførte ressurser.

I 2006 ble boligbygget utstyrt med følgende systemer:

– utsendelse av heiser (kontroll- og styringsfunksjoner);

– ta opp samtaler i et arkiv i komprimert MP3-format;

– sikkerhetsalarmsystem for heismaskinrom, loft, kjellere, kontorlokaler;

– brannalarm av tekniske lokaler;

– videoovervåking av adkomstområder, innganger, heiskabiner, samt innganger til tekniske rom i huset;

– et system for overvåking og registrering av tilgang for servicepersonell til heismaskinrom;

– overvåking og kontroll av belysning i manuell og automatisk modus;

– kontroll av kjellerflom;

– overvåking av varme- og vannforsyningsparametere i hjemmet;

– system for kommersiell leilighetsmåling av vann- og strømforbruk;

– et system for kommersiell regnskapsføring av husholdningsvann- og varmeforbruk med dannelse av månedlige rapporter basert på de arkiverte dataene til varmemåleren;

– overvåking av parametere for strømforsyning i hjemmet;

– et system for kommersiell regnskapsføring av husholdningers strømforbruk med utforming av månedlige rapporter;

– lagringssystem for passinformasjon.

Det intelligente systemet er et maskinvare- og programvarekompleks på flere nivåer, inkludert generelt husutstyr for innsamling av data fra alle husets tekniske systemer, dataoverføringsnettverk, midler for lagring og behandling av den mottatte informasjonen, og en automatisert ekspeditørarbeidsstasjon.

– nedetid for heiser;

- effektiviteten av sendingenes arbeid;

– hastighet på feilsøking av driftsorganisasjoner;

– daglig og månedlig dynamikk av utstyrsfeil;

– daglig og månedlig dynamikk ved uautoriserte penetrasjoner;

– kvalitet på varme-, vann- og strømforsyning til boligmassen.

Ytterligere utstyr til et boligbygg på Denisovsky Lane 22, seks sendende TV-kameraer, ni automatiske detektorer, enheter med tariffmålere og ekspedisjonskontroll av heiser, nødkommunikasjonsenheter, etc. lar deg løse følgende problemer med hell:

- å sikre innbyggernes sikkerhet, rask respons på hendelser av kriminell karakter, overvåke tilstanden til forbedringsanlegg, fjerning av fast avfall, overholdelse av miljøregimet, hyppighet og kvalitet på rengjøring av territoriet og lokalene;

- beskyttelse mot uautorisert inntreden i bygningens livsstøttefasiliteter, overvåking av gjennomføringen av planlagte inspeksjoner av bygningen og forespørsler fra beboere, faktum om rutinemessig vedlikehold, arbeidstiden til mannskapene;

– rask respons i nødstilfeller og nødsituasjoner, inkludert påvisning av økt gassforurensning;

– fjerninnhenting av informasjon, akkumulering av et arkiv i en database i opptil 10 år, muligheten til å analysere forbruk, muligheten for multitariffberegninger, automatisering av beregninger i EIRC;

– overvåking av driften av måleenheter, tekniske parametere og kvalitetsparametre, uavbrutt tilførsel av ressurser, fastsettelse av reelt forbruk, lekkasjer og overforbruk av ressurser;

– kontroll av belysning og annet kraftutstyr i offentlige områder;

– optimering av driften av heisanlegg, undertrykkelse av hærverk, øke effektiviteten til den tekniske tjenesten;

– dannelse av et informasjons- og analytisk grunnlag på strukturen.

Forvaltningsselskapet til State Unitary Enterprise "DEZ Basmanny District" bemerket de positive resultatene av implementeringen av tiltak implementert i en boligbygning ved Denisovsky Lane, 22: overvåking av tilstanden til intern ingeniørkommunikasjon av bygningen, utstyr, lokalområde, spørsmål varsling om overskridelse av standarder i drift av livsnødvendige systemer, mulighet for varsling av nødsituasjoner, løpende overvåking av operativt arbeid, overvåking og regulering av energiforbruk, opprette en transparent betalingsordning for forbrukte ressurser, optimalisering av arbeidet basert på forespørsler fra beboere, etablere tilbakemeldinger fra beboerne.

Med implementering av målrettede sikkerhetsprogrammer, opprettelse av et videoovervåkingssystem, ressursregnskap og betalinger for verktøy, er grunnlaget skapt for å organisere effektiv forvaltning av boligmassen og utvikling av ekspedisjonssystemer.

Alle beboere i et smarthus drømmer om at det skal være energieffektivt. Og hvis kravene til en privatkunde for å installere et ressursforbrukskontrollsystem kan implementeres av en integrator, er ting mye mer komplisert med leilighetsbygg som utgjør hovedbestanden av boliger og kommunale tjenester.

Føderal lov nr. 261 "On Energy Saving and Improving Energy Efficiency" krever raske tiltak for å forbedre energieffektiviteten til bygninger. I første trinn skal alle hus utstyres med fellesmålere. Da vil det dukke opp målere i hver leilighet. I følge lovgivere vil installasjon av måleenheter og betaling for energiressurser basert på forbruk bidra til å forbedre energieffektiviteten til huset som helhet og redusere kostnadene for boliger og fellestjenester for innbyggerne. I tillegg vil regnskapssystemet tillate deg å akkumulere data, analysere dem, planlegge tiltak for å forbedre energisparing og energieffektivitet, og også evaluere resultatene deres. Samtidig kan alt dette gjøres både på nivået av en individuell leilighet eller HOA, og på nivået av en blokk, mikrodistrikt, by, føderalt distrikt og hele landet.

Hvordan lage et automatisert regnskapssystem

Enhver bybygning er koblet til forsyningsnettverk og utstyrt med 5 hovedkanaler: elektrisitet, gassforsyning, vannforsyning, oppvarming og varmtvannsforsyning (DHW), som er spesielt viktige når det gjelder energisparing. Regnskap for husholdningens generelle ressursforbruk gjennom disse kanalene er ganske enkelt å organisere. En inngangsnode dannes i det aktuelle rommet i bygningen, og en måler er installert i denne noden. Den er på sin side koblet til en kontroller, hvorfra dataene sendes til en kommunikasjonsnode, vanligvis GSM, og deretter overføres til serveren der regnskapssystemet er installert. I henhold til denne ordningen bygges ulike automatiserte systemer for kommersiell måling av elektrisitet (ASCAE) og oppvarming.

Enhver bybygning er koblet til forsyningsnettverk

Fordelene med slike systemer inkluderer deres modenhet og akkumulerte erfaring med installasjon og drift. Det er betydelig flere ulemper. Som regel er slike systemer ikke klare for integrert regnskapsføring av alle ressurser, og det er åpenbart at det å lage 4-5 i hovedsak identiske systemer alltid vil være vanskeligere og mer kostbart enn ett universelt. Den andre ulempen er knyttet til de høye kostnadene. Hvis kostnaden for en ressursmålerenhet for en hel bygård er 200-300 tusen rubler. fortsatt er berettiget, så bør den for hver leilighet være betydelig lavere. Den tredje negative faktoren er den korte perioden på verifikasjonsintervallet, som kan avtales i forhold til fellesmålere, men ikke leilighetsmålere. Ideelt sett bør måleren være enkel, pålitelig, ha en lang driftsmodus uten verifisering, og skiftes raskt ut etter feil.

Andre ulemper med ASKUE inkluderer mangelen på et tilstrekkelig regelverk og følgelig standardiserte løsninger med en enhetlig protokoll for overføring eller mottak av data til sentrale regnskapsservere. Det er ikke nødvendig å forklare hva en heterogen "zoo" av beslutninger kan føre til, selv innenfor samme mikrodistrikt. I tillegg har det til dags dato ikke blitt laget spesialisert programvare som gjør det mulig å ta hensyn til alle ressurser, analysere disse dataene og generere prognoser og advarsler på skalaen til et hus, blokk, nabolag, distrikt og by.

Slik programvare må løse ulike problemer. For eksempel i rushtiden med strømforbruk - å anbefale tiltak for å spare det, i tilfelle en ulykke - for å bidra til å løse problemet med å raskt gjenopprette systemet og bevare varmen i boligmassen. I tillegg bør programvaren eller dens individuelle pakker, som har en felles database, tillate brukere, beboere i alle leiligheter og hus, å få tilgang til sine personlige ressursregnskapssider, for eksempel gjennom en vanlig nettleser, og analysere sitt eget forbruk, ned til daglig forbruk. Merk at det er på grunnlag av disse dataene at innbyggerne ønsker å motta enhetlige regninger for forbrukte ressurser. Men spørsmålet om hvem som skal danne dem er ennå ikke løst.

Den siste og kanskje viktigste, men ennå ikke så åpenbare, ulempen er at slike systemer ikke tilbyr et enhetlig konsept for bygging av leilighetsregnskapssystemer, deres integrasjon og påfølgende utvikling mot automatisering av hele bygget.

Alle de listede manglene gjør det mulig å lage en tabell med krav til automatiserte ressursregnskapssystemer (ARMS) både på generell bygnings- og leilighetsnivå.

Tabell over parametere for ASUR-komponenter

№	Navn	Alternativer å velge
№	Navn	Kostnad, tusen rubler.	Levetid, tusen timer	Verifikasjonsperiode, år	Tilbakebetaling, år	Notater
1	Leilighet strømmåler	Opp til 1,5	90	7-10	2-4	Tre-tariff driftsmodus leveres av kontrolleren
2	Vannmåler	1,5-2	60	5-7	Frem til 3	Trådløs, med batteri >3 år
3	Varmemåler	2-3	60	5-7	2-3	Trådløs, med batteri >3 år
4	Gassmåler	1,5-2,5	50	5-6	2-4	Med lekkasjesensor
5	Kontroller - gulvdatamaskin	6-7	> 100	-	Opptil 5	Standardprotokoller KNX, LonTalk, Modbus, ZigBee
6	UPS-kilde - gulv	3-4	> 100	-	-	Gir arbeid inntil 12 timer.
7	Kontroller - brownie server	7-10	> 110	-	Opptil 7	Standard protokoller
8	UPS-kilde - hus	5-7	> 110	-	-	Gir arbeid inntil 48 timer.
9	Modem	2-3	50	-	2-3	GSM, GPRS, WiMAX, 4G

Tabellen viser gjennomsnittskravene som gjelder for systemer installert i bygårder. Kostnaden for å installere og koble til en sensor-meter med en omfattende løsning bør være 200-300 rubler, og årlig vedlikehold bør ikke overstige 50-100 rubler. per år per meter.

Å utvikle felles tilnærminger er en statlig oppgave

Det føderale programmet for å øke energieffektiviteten og lignende regionale programmer, som tar hensyn til omfanget av spesifikke byer og lokale værforhold, vil tillate hver by å utvikle sine egne alternativer for å bygge et automatisert kontrollsystem basert på en enhetlig tilnærming. Dessverre eksisterer ikke en slik tilnærming ennå.

Tilsynelatende passer dagens situasjon alle parter som er involvert i ressursforsyningsprosessen. Imidlertid kommer vanskelige tider for vanlige innbyggere, huseierforeninger og andre forbrukere: det er offentlige pålegg om innføring av energisparende teknologier, men det er ingen klare anbefalinger om hvordan dette skal gjøres omfattende og effektivt. På dette tidspunktet er markedet dominert av ulike løsninger, som ikke er mulig å evaluere i fravær av transparente kvalitetskriterier.

Dessverre, i erkjennelse av behovet for å modernisere produksjon og boliger og kommunale tjenester fra et ressursforbrukssynspunkt, har staten ikke fullt ut forstått at dette krever regler, tekniske forskrifter, GOSTer, hvis utviklingskostnader Russland henger etter Tyskland med 100 ganger.

Mangelen på enhetlige prinsipper for å konstruere moderne automatiserte kontrollsystemer for boliger og fellestjenester er bare den synlige delen av isfjellet av problemer som må løses av alle - politikere som ikke er likegyldige til innbyggernes mening om økningen i tariffer, og investorer som er klare til å oppfatte utsiktene til innovative områder, og selskaper som er involvert i bygging av hus og deres drift.

Hvordan automatisere en bygård

Nedenfor er et av de optimale alternativene for å bygge et automatisert kontrollsystem i en bygård, som ikke bare tar hensyn til dagens oppgaver med energisparing og energieffektivitet, men også spørsmål om sikkerhet og økt komfort når det er integrert med automatiserte bygningsstyringssystemer ( ABMS).

Ordningen for regnskapsføring av felles husressurser (til høyre) er nesten ikke forskjellig fra det som eksisterer i dag, med noen unntak. For det første kan bygningsautomatiserte kontrollsystemdata også overføres til et integrert sikkerhetssystem (ICSS), slik at serveren gir sin representasjon i et standardformat og protokoll, for eksempel XML og SOAP. For det andre, for å øke påliteligheten til systemet, kan to kontrollere - servere, som er inkludert i et enkelt datautvekslingsnettverk, brukes i hvert hjem. Hvis vi tar i betraktning at svikt i kontrolleren-serveren i dette systemet, for eksempel for en dag, ikke vil føre til tap av data av gulvkontrollerne - datamaskiner, kan du installere en kontroller-server per hus, men samtidig ha flere på erstatningslageret med mulighet for rask utskifting. For det tredje, for å øke feiltoleransen og opprettholde driften selv under nødavbrudd av ekstern strømforsyning, må server, dataoverføring og modemnoder utstyres med avbruddsfri strømforsyning (UPS).

Moderne energimålesystem i en bygård

Kilde: CNews Analytics, 2010

La oss se nærmere på venstre side av diagrammet - leilighetsregnskapssystemet. Merk at ikke bare trådløse målere, men også mer pålitelige kablede løsninger kan brukes til driften. Dette vil ikke endre det presenterte generelle konseptet til ASUR-systemet. Men det er nødvendig å tydelig forstå at bruken av kablede sensorer fører til behovet for å legge kabler og ruter og følgelig til byggearbeid, og derfor en økning i kostnadene for systemet. Trådløse målere kan være av ulike typer, hovedsaken er å gi strøm ved hjelp av et batteri og/eller et lite solcellepanel i en periode på minst 3 år.

Slike moderne målere kan danne et rekonfigurert dynamisk nettverk som, med minimal radioeffekt fra hver sender, sikrer påliteligheten til datainnsamlings- og kontrollsystemet. Dessuten kan frekvensen av dataoverføring per dag fra en slik teller være forskjellig - fra en gang for enkle systemer til overføring flere ganger i timen med det formål å analysere i sanntid. All data som samles inn av målere går til kontrolleren - en gulvdatamaskin, som er koblet til alle leiligheter i etasjen og har mulighet til å behandle data med en margin på minst 10 % når det gjelder antall tilkoblede målere og datakraft.

For å sikre pålitelig drift av kontrollere på gulv, bør små UPS-er brukes. Etter behandling sendes informasjon fra hver etasje til en kontroller, som utfører funksjonene til en hjemmeserver og garanterer nødvendig grad av dataarkivering, konverterer den til standardformat og gir modemkontroll for mottak/overføring videre til sentral ressursregnskap servere. For å sikre duplisering er det mulig å inkludere 2 eller flere servere i bygningens ringnettverk. Og for å redusere kostnadene for individuelle deler av systemet, er det mulig å bruke én server for flere innganger.

Det er nødvendig å ta hensyn til tilstedeværelsen av to modemer som kan operere i et enkelt hjemmenettverk, slik at alle data fra ASUR-systemet, selv i tilfelle en ulykke med ett modem, kan overføres gjennom en annen enhet. Funksjonen til modemer kan variere avhengig av oppgavene som er tildelt systemet. For eksempel, for å ta avlesninger fra leilighetsmålere, er det nok for den sentrale målerserveren å "ringe" huskontrolleren - server en gang i måneden og ta alle målingene samtidig, og for operativ online husmåling er det nok å overføre disse dataene til den sentrale serveren flere ganger i timen. Samtidig er det viktig å velge de mest akseptable betingelsene og tariffene til teleoperatører for overføring av denne informasjonen. I hjem som er koblet til Internett, er det mer fornuftig å overføre informasjon ved hjelp av det. Det samme systemet kan brukes til å overføre nødinformasjon til beboere som er borte fra hjemmet i form av elektroniske meldinger. Dessuten kan et slikt automatisert kontrollsystem enkelt utvides i fremtiden og integreres med videoovervåkings-, sikkerhets- og brannsystemer for å sikre tryggere og mer behagelig opphold i en bygård.

Ideelt sett vil jeg lage et datainnsamlingssystem underordnet en sentralisert byuavhengig organisasjon, som på den ene siden gir data til forbrukeren slik at han kan analysere og redusere ressursforbruket, og på den andre siden sender den til ressursleverandøren for raske oppgjør med forbrukeren. I dette tilfellet blir svaret på spørsmålet om hvordan brukeren finner ut mengden ressurser som forbrukes av ham for betaling åpenbart: alle beregninger utføres i en enkelt transaksjon i samsvar med dataene som genereres ved hjelp av arkivene til sentrale servere.

Dessverre er det ennå ingen bedrifter som er helt klare til å gå over til et slikt system for regnskapsføring av ressursforbruk, men dersom det finnes et automatisert styringssystem kan ikke bare ressursforsynende bedrifter, men også huseierforeninger og forvaltningsselskaper gjøre dette. . I en nødssituasjon kan data hentes fra nettsiden til regnskapsorganisasjonen eller direkte fra LCD-skjermen på gulvdatamaskinen etter enkle manipulasjoner med kontrollknappene.

Det er rundt 40 millioner husstander og leiligheter i Russland. For å utstyre dem med et minimumssett med strømmålere, vil det kreve omtrent 1,5-1,7 milliarder dollar, og tatt i betraktning opprettelsen av kontrollsystemet som helhet, med installasjon og konfigurasjon med en hastighet på omtrent 100 dollar per målepunkt, minimumskostnaden for prosjektet kan være 5,5-5,7 milliarder dollar Ledende selskaper begynner å forstå løftet om dette området og prøver å sikre sin andel i utviklingsmarkedet på forhånd. Dermed planlegger AFK Sistema og Rusnano å bli deltakere i det statlige programmet for å utstyre russiske leiligheter med trådløse "smarte" målere - Reformstøttefondet for boliger og kommunale tjenester sendte et tilsvarende brev til den russiske regjeringen. Kanskje vil statens aktive deltakelse i innføringen av energisparende teknologier endelig tvinge denne prosessen til å bli mer effektiv.